【蘋果日報】小宅風帶動82萬戶個人倉儲需求，業者11年拓店逾50間

倉庫介紹

2021/03/02

2021 年 02 月24 日出處蘋果日報【地產中心／台中報導】
原文:【蘋果日報】小宅風帶動82萬戶個人倉儲需求業者11年拓店逾50間

現今房市主流多以小宅為主，家中空間有限情況下，收納也成了現代人最頭痛問題，個人倉儲服務因應而生。台灣第一間個人倉庫業者「摩爾空間」，相中全台有82萬戶商機，11年來在全台拓點50多間分店，除了個人倉儲用途，還延伸出經典車庫、重機廠倉，甚至是共享辦公室等多元服務，專家指出，業者不僅可能解決民眾收納問題，甚至可能成為房東大坪數救星。

摩爾空間執行董事鄭維穎向《蘋果新聞網》透露，台灣一直到10多年前，都從來沒有像這樣個人倉儲空間的服務存在，不過此行業在美國卻已經有50多年歷史，且美國家庭倉庫使用率約達9.5%，若以此數據推估，在台灣當今超過893萬戶的家庭戶數當中，就會有超過84萬戶會有這樣的需求與商機，因此在籌備了近一年的時間後，就選在台北信義區、南港區、松山區交會處的松山火車站旁，以100多萬元的投資金額開設了第一間倉儲店面。

「剛開始使用的客戶不多，每個月只有數十位顧客」，鄭維穎透露，開創初期只能透過各大拍賣網站曝光，當時多為有剛性需求的搬家客才會詢問並使用，但即便客戶數量不多，過程中也慢慢發現不少人是為了提升居家環境品質，才願意花錢擺放換季衣物、甚至是收藏品，「所以即便第一間店空間並不是很大，但是反應非常好，大概3個月就全部滿租」，也在初期就有計劃要以「神租策略」來衝刺規模，認為距離客戶住家越近，客戶就越容易接受。

鄭維穎指出，拓點時除了考量到法規與客戶使用上的方便性之外，成本也會是一大考量因素，雖然當前各地點的承租租金不便透露，不過都會挑選像六都與新竹這樣人口密集的地方，每個點的平均坪數則會落在100~200坪左右；而這些年下來，他們也發現，客戶約有8成是家中東西過多的家庭客，且多為35~55歲的中壯年族群，且隨著當前小宅越來越風行，客人的租期也有慢慢拉長的現象，當前客戶平均租期都有一年以上，客單價更是從1000多元到7000多元都有，客群範圍可說相當廣。

像是65歲的香港鍾先生，就是摩爾空間相當特殊的客戶之一，當初因想讓媽媽來台生活，因此自香港搬來台灣定居，因為本身為作曲家、指揮家、打擊樂家，就收集了不少樂器、樂譜和書籍，原先都堆放家中，卻壓縮了與妻子2人的居家空間，即便在媽媽後來搬回香港居住，家中已空出空間，但鍾先生還是選擇在工作室附近承租個人倉庫來存放收藏品，「不僅讓居家與辦公空間變得更加寬敞舒適，需要使用時也因為倉庫離工作室很近，也方便拿取」。

「不管是無殼蝸牛還是有資產的民眾，其實對我們來講我們提供就是一個方便的服務，一個空間的需求，以提升他們的生活品質為目標」，鄭維穎表示，不少人都會認為這樣的個人倉庫是高消費服務，不過由於物品可以堆疊，所佔空間其實沒想像中大，套房族可能每月額外支付1000多元，就可以滿足存放需求，可以將這樣的服務想像成是房子的雲端硬碟一樣，能夠增加自身居住空間，又不必多租甚至是多買一間房來達成需求，讓資金可以做更有效率運用，下一步目標即是將公司做數位化轉型，提供客人更即時的服務」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這樣個人倉儲服務確實會吸引搬家客，或是不便將特定物品存放在家中的消費者青睞，再加上當前一些百坪以上的大坪數2樓、地下室空間，去化都相當困難，倉儲業者進駐談論空間相當大，不僅能讓倉儲業者節省營運成本，也可能成為「大坪數救星」。