【蘋果日報】小宅風帶動82萬戶個人倉儲需求 業者11年拓店逾50間

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2021/03/02

2021 年 02 月24 日 出處蘋果日報 【地產中心/台中報導】
原文:【蘋果日報】小宅風帶動82萬戶個人倉儲需求 業者11年拓店逾50間

現今房市主流多以小宅為主,家中空間有限情況下,收納也成了現代人最頭痛問題,個人倉儲服務因應而生。台灣第一間個人倉庫業者「摩爾空間」,相中全台有82萬戶商機,11年來在全台拓點50多間分店,除了個人倉儲用途,還延伸出經典車庫、重機廠倉,甚至是共享辦公室等多元服務,專家指出,業者不僅可能解決民眾收納問題,甚至可能成為房東大坪數救星。

摩爾空間執行董事鄭維穎向《蘋果新聞網》透露,台灣一直到10多年前,都從來沒有像這樣個人倉儲空間的服務存在,不過此行業在美國卻已經有50多年歷史,且美國家庭倉庫使用率約達9.5%,若以此數據推估,在台灣當今超過893萬戶的家庭戶數當中,就會有超過84萬戶會有這樣的需求與商機,因此在籌備了近一年的時間後,就選在台北信義區、南港區、松山區交會處的松山火車站旁,以100多萬元的投資金額開設了第一間倉儲店面。

「剛開始使用的客戶不多,每個月只有數十位顧客」,鄭維穎透露,開創初期只能透過各大拍賣網站曝光,當時多為有剛性需求的搬家客才會詢問並使用,但即便客戶數量不多,過程中也慢慢發現不少人是為了提升居家環境品質,才願意花錢擺放換季衣物、甚至是收藏品,「所以即便第一間店空間並不是很大,但是反應非常好,大概3個月就全部滿租」,也在初期就有計劃要以「神租策略」來衝刺規模,認為距離客戶住家越近,客戶就越容易接受。

鄭維穎指出,拓點時除了考量到法規與客戶使用上的方便性之外,成本也會是一大考量因素,雖然當前各地點的承租租金不便透露,不過都會挑選像六都與新竹這樣人口密集的地方,每個點的平均坪數則會落在100~200坪左右;而這些年下來,他們也發現,客戶約有8成是家中東西過多的家庭客,且多為35~55歲的中壯年族群,且隨著當前小宅越來越風行,客人的租期也有慢慢拉長的現象,當前客戶平均租期都有一年以上,客單價更是從1000多元到7000多元都有,客群範圍可說相當廣。

像是65歲的香港鍾先生,就是摩爾空間相當特殊的客戶之一,當初因想讓媽媽來台生活,因此自香港搬來台灣定居,因為本身為作曲家、指揮家、打擊樂家,就收集了不少樂器、樂譜和書籍,原先都堆放家中,卻壓縮了與妻子2人的居家空間,即便在媽媽後來搬回香港居住,家中已空出空間,但鍾先生還是選擇在工作室附近承租個人倉庫來存放收藏品,「不僅讓居家與辦公空間變得更加寬敞舒適,需要使用時也因為倉庫離工作室很近,也方便拿取」。

「不管是無殼蝸牛還是有資產的民眾,其實對我們來講我們提供就是一個方便的服務,一個空間的需求,以提升他們的生活品質為目標」,鄭維穎表示,不少人都會認為這樣的個人倉庫是高消費服務,不過由於物品可以堆疊,所佔空間其實沒想像中大,套房族可能每月額外支付1000多元,就可以滿足存放需求,可以將這樣的服務想像成是房子的雲端硬碟一樣,能夠增加自身居住空間,又不必多租甚至是多買一間房來達成需求,讓資金可以做更有效率運用,下一步目標即是將公司做數位化轉型,提供客人更即時的服務」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這樣個人倉儲服務確實會吸引搬家客,或是不便將特定物品存放在家中的消費者青睞,再加上當前一些百坪以上的大坪數2樓、地下室空間,去化都相當困難,倉儲業者進駐談論空間相當大,不僅能讓倉儲業者節省營運成本,也可能成為「大坪數救星」。

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